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8 facteurs clés qui influencent le coût d’une fondation de maison neuve

a small house on top of a pile of rocks

La fondation d’une maison est l’élément fondamental de toute construction neuve. Elle assure la stabilité, la durabilité et la sécurité de votre maison. Au Canada, où les conditions climatiques sont particulièrement rigoureuses, les fondations sont principalement construites en béton pour leur robustesse et leur longévité. 

Chez Harmonie Construction, nous comprenons l’importance d’une fondation bien conçue et sommes dédiés à construire des fondations qui répondent précisément aux besoins de nos clients tout en s’adaptant aux spécificités de leur terrain.

 

Fonctions principales de la fondation d’une maison

Soutien structurel

La fondation d’une maison agit comme le principal soutien de toute la structure en distribuant son poids sur une large surface du sol. Cette répartition prévient les tassements inégaux, qui peuvent conduire à des fissures dans les murs, des portes qui ferment mal, ou même à des défaillances structurelles graves. Une fondation bien conçue assure que la charge de la maison est supportée de manière uniforme, réduisant ainsi le risque de problèmes liés à un affaissement ou à un mouvement du sol.

Protection contre l’eau et l’humidité

L’eau est l’un des plus grands ennemis d’une structure résidentielle, capable de causer des dommages considérables à la fois immédiats et à long terme. Une fondation de maison efficace est conçue pour empêcher l’eau et l’humidité du sol d’infiltrer la maison. 

Ceci est réalisé grâce à une combinaison de drainage approprié autour des fondations, de matériaux imperméables et de techniques de construction spécifiques qui dirigent l’eau loin de la maison. Ces mesures protègent les matériaux de construction sensibles à l’humidité et préviennent la croissance de moisissures et de champignons, contribuant ainsi à un environnement intérieur plus sain.

Isolation contre le froid

Dans les régions comme le Québec, où les températures peuvent chuter considérablement, l’isolation de la fondation est essentielle pour maintenir une température intérieure confortable et réduire les coûts de chauffage. Une fondation de maison bien isolée agit comme une barrière contre le froid extérieur, minimisant la perte de chaleur à travers le sol et les murs de soubassement. Elle contribue à une meilleure efficacité énergétique d’une construction neuve et à un confort accru pour les occupants, tout en réduisant l’impact environnemental et les coûts énergétiques.

 

Les principaux types de fondations pour maison neuve

Comme nous l’avons mentionné, la fondation de votre construction neuve joue un rôle déterminant non seulement en assurant la stabilité de la structure mais également en influençant les aspects fonctionnels et énergétiques de votre habitation.  Mais quels sont les principaux types de fondations qu’on utilise au Québec ? En voici un aperçu rapide : 

Fondation pour Sous-Sol

Sous-sol complet : Idéal pour ceux qui cherchent à maximiser leur espace habitable, le sous-sol complet s’étend sur toute la superficie de la maison et peut être aménagé en pièces supplémentaires, telles que des chambres, des salles de jeux, ou même des appartements indépendants. Cette option offre également un excellent potentiel en termes d’isolation et de stockage. On l’utilise aussi pour intégrer la mécanique de la maison.

Demi sous-sol  

Avec une plus grande portion du sous-sol qui se retrouve au-dessus du niveau du sol, on peut bénéficier d’une plus grande fenestration et davantage de luminosité. L’accès directement à l’extérieur peut être plus facile à aménager (entrée extérieure, terrasse en contrebas. Aussi avantageux ou il y a des contraintes en lien avec la profondeur d’excavation (nappe phréatique, présence de roc etc…)  

Dalle de sol

La « dalle sur sol » joue simultanément le rôle du mur de fondation et de semelle. Plus économique, confortable et écologique que la construction d’un sous-sol, la dalle sur sol évite le problème du gel grâce à une bonne isolation. En plus de constituer un milieu de vie plus agréable, cette option vous coûtera moins cher à la construction et minimisera le risque d’apparition de problèmes d’humidité et d’infiltration.

Elle contribue au maintien d’un air intérieur sain puisqu’elle réduit les problèmes potentiels liés à l’humidité, source de moisissures et de toxines. Construire une maison avec une dalle écologique sur sol permet de réduire vos émissions de GES de 3,9 tonnes par rapport à une construction qui intégrerait un sous-sol. Et cela évite de bouleverser les sous-sols et la biodiversité qui va avec.

De plus la dalle sur sol comporte de nombreux avantages :

  • Peut être conçue pour intégrer un plancher chauffant à l’eau ;
  • Évite d’avoir des pièces sans éclairage naturel. Construire un étage supplémentaire en bois coûtera moins cher, sera plus écologique et offrira des pièces plus agréables à vivre. Le béton a un bilan plus lourd, surtout à cause de son contenu en ciment, qui a un fort impact sur les changements climatiques et de la nécessité d’un isolant synthétique, polluant et mauvais pour la santé ;
  • Procure une meilleure efficacité énergétique ;
  • Offre une performance comparable à celle d’une maison avec murs de fondation ;
  • Peut être utilisé dans les emplacements comportant des sols à problèmes ou instables ;
  • La dalle flottante est moins chère que le sous-sol ;
  • La dalle diminue les risques d’inondations, et c’est favorablement accueilli par les compagnies d’assurances.
Dalle Monolithique

En comparaison, la dalle monolithique est coulée en une seule opération, intégrant la base et le plancher de la maison. Bien qu’elle soit moins isolante qu’une dalle flottante, elle peut être préférée pour sa simplicité de construction et son coût qui parfois peut être moindre.

Fondation sur Pieux (ou Pilotis)

La fondation sur pieux, aussi connue sous le nom de fondation sur pilotis, est une technique de construction utilisée pour surélever la structure d’une maison au-dessus du sol. Cette méthode est particulièrement utile dans des zones où le sol est instable, humide, ou susceptible de subir des inondations, ainsi que dans les régions où le gel et le dégel peuvent compromettre l’intégrité d’une fondation traditionnelle.

Au Québec, bien que la fondation sur pilotis soit moins courante que les fondations en béton traditionnelles (comme les dalles sur sol ou les sous-sols), elle est utilisée dans certaines circonstances spécifiques telles que les zones inondables, sur les terrains avec un sol instable et une pour une protection contre le gel.

Bien que la fondation sur pieux puisse offrir des avantages en termes de protection contre les éléments et la stabilité, elle peut également présenter des défis et des coûts supplémentaires liés à l’ingénierie spécialisée, à la construction et à l’isolation thermique de l’espace sous la maison. Chez Harmonie Construction, nous utilisons la technique des pieux principalement pour les travaux d’aménagement extérieur ou encore les patios et nous confions toujours l’installation des pieux à nos partenaires spécialisés dans ce domaine de la construction.

 

L'installation des formes d'une fondation de maison neuve est une étape importante

 

8 facteurs influençant le coût d’une fondation de maison neuve

 

1. Les Pieds Carrés et le type d’habitation neuve

La superficie totale et le type d’habitation (maison unifamiliale, jumelé, cottage, etc.) sont des facteurs déterminants dans le calcul du coût d’une fondation. Plus la surface au sol de la maison est grande, plus la quantité de matériaux (béton, acier pour le ferraillage, etc.) nécessaire sera importante. De même, le type d’habitation influence la complexité de la fondation. Par exemple, une maison avec plusieurs étages ou un sous-sol aménagé nécessitera une fondation plus robuste par rapport à une maison de plain-pied.

 

2. Types de fondation et climat

Le climat du Québec, caractérisé par ses hivers rigoureux et le phénomène de gel dégel, exige des fondations adaptées pour résister à ces conditions extrêmes. Le type de fondation de maison est choisi en fonction de sa capacité à gérer ces contraintes climatiques. Les fondations d’une maison neuve doivent être conçues pour éviter les mouvements du sol causés par le gel et le dégel, ce qui peut augmenter leur coût en fonction de la profondeur requise et des matériaux isolants.

 

3. Profondeur et utilisation de la fondation de maison

La profondeur à laquelle la fondation de la construction est coulée joue un rôle de premier niveau dans sa capacité à résister au gel. Une fondation de maison plus profonde peut être nécessaire pour atteindre une zone du sol où la température reste stable tout au long de l’année, augmentant ainsi le coût de construction. De plus, l’utilisation prévue de la fondation (par exemple, un sous-sol habitable avec des installations sanitaires) nécessitera des caractéristiques supplémentaires qui peuvent influencer le coût. 

 

4. Coût du béton et du transport

Le coût du béton varie en fonction des fluctuations du marché et de la composition spécifique requise pour le projet. Le béton d’hiver, qui est utilisé par temps froid, peut aussi faire grimper les coûts.  Le transport du béton sur le site de construction peut également représenter une part significative du budget, surtout si le site est éloigné ou difficilement accessible, nécessitant parfois l’utilisation de pompes à béton spéciales.

 

5. Terrain et caractéristiques

La topographie du terrain (plat, en pente, rocheux) et son accessibilité ont un impact direct sur le coût de la fondation de votre maison neuve. Un terrain difficilement accessible ou nécessitant des travaux d’excavation importants pour préparer le site (comme le déblaiement de roches ou le comblement) augmentera les coûts de main-d’œuvre et de matériel.

 

Vous pouvez consulter notre article pour trouver un terrain à construire ici.

 

6. Composition du sol et expertise requise

La composition du sol est déterminante pour le type de fondation à construire. Un sol instable ou une nappe phréatique élevée nécessite des études géotechniques approfondies et l’intervention de spécialistes (comme un pédologue), ce qui ajoute au coût global de la fondation de maison. La nécessité de techniques spéciales de renforcement ou d’isolation peut également augmenter le budget.

 

7. Main-d’œuvre et conditions météorologiques

Les coûts de main-d’œuvre varient en fonction de la complexité du projet, de la durée des travaux, et des conditions météorologiques. Les intempéries peuvent retarder le projet, augmentant ainsi les coûts liés à la main-d’œuvre et à la location d’équipement.

 

8. Protections contre l’eau et les vapeurs du sol

L’installation de systèmes d’imperméabilisation, de drainage et d’atténuation du radon pour protéger la fondation contre l’humidité et les vapeurs du sol comme le radon est un investissement intelligent pour la durabilité de la structure. Ces systèmes préventifs représentent un coût supplémentaire mais sont essentiels pour éviter des problèmes futurs tels que les infiltrations d’eau et les dommages structurels.

 

Au final, comment estimer le prix de votre fondation de maison ?

Estimer le coût d’une fondation de maison requiert une considération attentive de plusieurs facteurs, tels que la superficie de la maison, le type et la profondeur de la fondation, ainsi que les caractéristiques uniques de votre terrain. En règle générale, au Québec, le coût de l’excavation et de la construction d’une fondation de maison peut varier de 20 000$ à plus de 50 000$, en fonction de la complexité et des spécifications de chaque projet. 

Chez Harmonie Construction, nous nous engageons à fournir des estimations précises et personnalisées, vous guidant à travers chaque étape pour assurer que votre fondation de maison réponde à toutes vos attentes en termes de solidité, durabilité, et budget. 

Nous vous invitons à nous contacter pour discuter  des particularités de votre projet et vous offrir une estimation adaptée à vos besoins spécifiques.

 

Les étapes principales du processus de construction d’une fondation de maison neuve

On ne pense pas toujours aux implications de la fondation de maison dans un projet de construction neuve. Pourtant, votre entrepreneur en construction et son sous-traitant se doivent de suivre un processus rigoureux, détaillé dans le cahier des charges, pour garantir que votre fondation soit solide, durable et conforme aux besoins spécifiques de votre projet résidentiel. 

Voici un aperçu des étapes principales d’un processus :

  1. L’implantation de la maison par un arpenteur ;
  2. Excavation et compactage du trou des fondations ;
  3. Coffrage et coulée de la semelle des fondations ; 
  4. Coffrage des murs des fondations ;
  5. Coulée du solage dans le coffrage ;
  6. Décoffrage des fondations ;
  7. Isolation des fondations ;
  8. Imperméabilisation des murs ;
  9. Pose du conduit de drainage (Drain français) ;
  10. Remblayage du solage.

NOTE: Ce sont les étapes d’une fondation en béton conventionnelle.

Ressources : Association Béton Québec 

 

Pour travailler avec un entrepreneur général expérimenté, consultez l’article suivant  : Guide complet pour choisir un entrepreneur général en construction neuve

 

L'importance de la fondation d'une maison dans la construction neuve

 

Recommandations de maintenance et vérifications annuelles 

Une fondation de maison bien entretenue est cruciale pour la durabilité et la sécurité de votre maison. Voici un guide simple pour les propriétaires afin d’effectuer les vérifications annuelles et maintenir une fondation de maison en excellent état.

Inspection pour vérifier si des fissures se sont formées et s’il y a eu des mouvements
  • Fissures : Vérifiez régulièrement l’existence de fissures sur les murs de la fondation. Bien que certaines petites fissures puissent être normales, des fissures plus larges ou en progression peuvent indiquer des problèmes sérieux.
  • Mouvements : Soyez attentif à tout signe de mouvement de la fondation, comme le déplacement des murs ou des changements dans l’alignement des portes et fenêtres.
Contrôle et surveillance du drainage
  • Eau : Assurez-vous que l’eau s’éloigne correctement de la fondation, sans stagner autour de la maison. Vérifiez les gouttières, les descentes pluviales et le terrain pour s’assurer d’une bonne évacuation.
Entretien de sol autour de la Fondation de maison
  • Sol : Le sol autour de la fondation doit être correctement maintenu pour éviter l’excès d’humidité. Le sol devrait légèrement s’incliner loin de la fondation de votre maison pour faciliter l’écoulement de l’eau.
Vérification des systèmes de protection
  • Imperméabilisation : Inspectez les systèmes d’imperméabilisation et de drainage pour s’assurer qu’ils fonctionnent correctement et qu’il n’y a pas d’obstruction.
  • Isolation : Vérifiez l’état de l’isolation de la fondation de maison pour prévenir les pertes de chaleur et les infiltrations d’eau.
Prévention des dommages liés au gel
  • Protection contre le gel : Assurez-vous que la fondation est protégée contre les effets du gel, notamment en vérifiant l’isolation et la ventilation appropriées des espaces comme les vide-sanitaires ou les sous-sols.

La maintenance et la surveillance régulière de la fondation de la maison seront toujours important pour préserver l’intégrité structurelle et la valeur de votre maison. En suivant cette liste de vérification annuelle, les propriétaires peuvent identifier et adresser les problèmes potentiels de manière proactive, garantissant ainsi la sécurité et le confort de leur foyer pour les années à venir.


Le rôle de votre entrepreneur général dans la construction de la Fondation de votre maison neuve

En tant qu’entrepreneur général spécialisé dans la construction de maisons neuves dans la région de Gatineau – Ottawa et de maison sur mesure dans nos projets à Cantly, notre mission est de veiller à ce que chaque fondation de maison que nous construisons soit non seulement solide et durable, mais également parfaitement adaptée aux besoins de chaque client et aux caractéristiques spécifiques du projet 

 

Pour en savoir plus sur la construction de maison sur mesure, consultez l’article suivant : Tout savoir pour construire une maison sur mesure

 

Coordination et supervision

Notre expertise nous permet de coordonner efficacement toutes les étapes de la construction de la fondation de la maison, depuis la conception initiale jusqu’à la réalisation finale. Nous supervisons le travail de tous les professionnels impliqués, y compris les ingénieurs, les géotechniciens et les équipes de construction, pour garantir que chaque phase du projet est réalisée avec précision et selon les plus hauts standards de qualité en suivant un cahier des charges précis.

Conseil et personnalisation

Nous comprenons que chaque projet est unique. C’est pourquoi nous travaillons étroitement avec nos clients pour identifier leurs besoins spécifiques et proposer des solutions personnalisées. Que ce soit pour choisir le type de fondation le plus adapté, ajuster la profondeur en fonction des conditions du sol ou intégrer des caractéristiques spécifiques comme un système de chauffage radiant, notre rôle est de vous guider à chaque décision pour assurer la meilleure performance et satisfaction possible.

Gestion de la qualité et des coûts

Nous veillons à optimiser la qualité de votre fondation de maison tout en effectuant la gestion et le contrôle des coûts. Ce qui inclut la sélection de matériaux de haute qualité au meilleur prix, la planification précise des travaux pour éviter les retards coûteux et la mise en œuvre de pratiques de construction qui maximisent l’efficacité et la durabilité de votre fondation.

Respect des normes et réglementations

En tant qu’entrepreneur général, nous nous assurons que votre fondation de maison neuve respecte toutes les normes et réglementations en vigueur. Ce qui comprend le respect des codes du bâtiment, les mesures de protection contre le gel et l’humidité, ainsi que l’intégration des meilleures pratiques d’isolation et d’étanchéité.

 

Une fondation solide avec Harmonie Construction

Chez Harmonie Construction, nous sommes plus qu’un entrepreneur général ; nous sommes le pilier sur lequel vous pouvez compter pour réaliser votre projet de maison neuve. Notre promesse ? Un accompagnement complet dès notre première rencontre de planification de projet, en veillant à ce que chaque étape se déroule ensuite sans accroc.

Construire une fondation de maison solide est le premier pas vers la réalisation de votre maison. Avec le bon partenaire à vos côtés, c’est la première étape concrète vers la concrétisation de votre projet de construction.

Chaque membre de notre équipe et chacun de nos partenaires sont choisis avec soins pour unique objectif de dépasser vos attentes. Contactez notre équipe pour découvrir comment nous pouvons travailler ensemble à la réalisation de votre maison neuve dans l’un de nos projets, en commençant par une fondation de maison durable et solide.